租约期满业主拒退还按金怎么办？

租屋按金争议处理建议:(1) **保存证据**:保留租约文本、按金收据、移交时的单位状况纪录(拍照、影片)、所有通讯纪录(短信、WhatsApp、电邮);(2) **与业主沟通**:可书面要求业主于指定期限内退还按金,并注明如不获退还将采取法律行动;(3) **房屋局调解**:可前往房屋局申请调解,该局设有租赁纠纷调解服务;(4) **小额民事法庭**:如争议金额不超过澳门元50,000元,可向小额民事法庭提出诉讼,程序简单且费用较低;(5) **一般民事诉讼**:金额较大者,可循一般民事诉讼程序处理。澳门民法典第973条至第987条规范租赁关系,租约期满后,如承租人妥善交还单位,出租人须退还按金(扣除合理损耗及欠款后)。